个人租房时，应确保出租人有权出租房屋且承租人具备支付能力。合同需双方协商一致，且不违反法律规定。违反这些要求可能会导致合同无效，产生纠纷。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为必须满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件。
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